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某某小区业主大会议事规则修改版)

发布时间:2019-09-12

  某某小区业主大会议事规则(草案)第一章 总则 第一条 制定依据 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省物 业服务和管理条例》等规定,制定本业主大会议事规则(以下简称本规则)。 第二条 业主大会名称及其执行机构议事活动用房 业主大会名称: 业主委员会名称: 业主委员会议事活动用房位置: 小区区域四至:东至 南至 西至 北至 小区地址: 第三条 业主大会组成和宗旨 业主大会组成:本小区业主大会由本小区内全体业主组成。 业主大会宗旨:代表和维护本小区内全体业主在自治管理中的合法权益, 依法、依本小区管理规约和本规则约定履行相应的职责。 第四条 业主大会的执行机构 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议依法选举产生,依法 履行业主大会赋予的职责,接受业主的监督。根据服务内容,监督和要求业主 履行约定,规范服务行为。 业主委员会委员和候补委员,由业主大会会议依法选举产生。 业主大会会议选举产生的业主委员会,应当在选举产生之日起 30 日内, 依法向街道办事处、区物业管理办公室备案。 业主委员会备案后,业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员、 候补委员的姓名、联系电话和委员分工情况在本小区内公示。 第五条 业主大会、业主委员会与相关部门的关系 业主大会、业主委员会应自觉接受社区、街道办事处、区物业管理办公室 及相关行政管理部门的指导和监督,依法履行职责,规范运作。 业主大会、业主委员会应积极配合公安机关,与社区相互协作,共同做好 维护小区内的社会治安等相关工作。 业主大会、业主委员会应积极配合社区依法履行自治管理职责,支持社区 开展工作,并接受其指导和监督。 第二章 业主大会 第六条 业主大会的成立 本小区业主大会自首次业主大会会议表决通过《业主大会议事规则》、《管 理规约》、《业主委员会投票选举办法》《业主委员会工作规则》,选举产生 业主委员会之日起成立。 第七条 业主大会议事内容 (一)制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则、业主委员 会选举办法、业主委员会工作规则;(二)选举业主委员会、更换业主委员会 委员及后补委员或者撤销业主委员会委员及后补委员的职务;(三)选聘、续 聘和解聘物业服务企业或者决定自行管理物业;(四)审议业主委员会提交的 物业服务合同草案;(五)依法筹集、管理、使用住宅专项维修资金;(六) 改建、重建共有建筑物及其附属设施;(七)改变共有部分的用途;(八)共 用部位、共用设施设备经营的方式和所得收益的管理、分配、使用;(九)业 主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用,以及业主委员会委员津贴 的来源、支付标准;(十)改变或者撤销业主委员会作出的决定;(十一)法 律、法规规定应当由业主共同决定的其他事项。 业主大会的决定,对全体业主具有约束力。 第八条 业主大会定期会议 业主大会每两年召开一次定期会议,召开时间由业委会自行制定。业主大 会定期会议由业主委员会负责组织。 业主委员会在业主大会定期会议召开 60 日前,应当就小区自我管理有关 事宜征询业主意见,经业主委员会会议讨论形成议案后提交业主大会会议决定。 业主委员会应当在会议召开 15 日前,将会议的时间、地点、内容等主要事项 以书面形式向本物业区域内全体业主公告。 第九条 业主大会临时会议 有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议: (一)20%以上业主就小区管理共同事项提议的; (二)发生重大事故或紧急事件需要及时处理的; (三)业主委员会委员缺额且经候补委员递补后仍然缺额的; (四)业主委员会候补委员缺额的; 属本条第(一)项情形的,应符合下列条件: 1.有明确发起人且为业主; 2.提议事项明确,属于业主大会议事范围。 业主委员会应当自收到业主提议之日起的 30 日内组织召开业主大会临时 会议。 属本条第(二)项情形的,业主委员会应当在事件发生之日起7 日内召开 业主大会临时会议,就重大事故或紧急事件的处理方案征求全体业主意见并表 决,作出业主大会决定。 属本条第(三)、(四)项情形的,业主委员会应当及时组织召开业主大 会临时会议,补选委员和候补委员。 第十条 业主大会的会议形式 根据本小区的实际情况,业主大会会议采取以下第 种形式。(一)集体讨论形式:由全体业主直接参加业主大会会议,并就业主大会 会议需要决议的事项进行投票表决。 (二)书面征求意见形式:业主委员会(筹备组)将业主大会议事内容在 本小区内进行公告,并向全体业主发放书面征求意见表决票,由业主对议事内 容进行投票表决。 第十一条 业主大会会议议案的来源 业主委员会(筹备组)根据20%业主以上的业主联名提议、意见、建议和 相关规定,经业主委员会(筹备组)会议审议后,提交业主大会会议决定。 第十二条 业主大会业主投票权的确定 业主在业主大会会议上的投票权,按照国家有关规定执行。 业主身份以及专有部分面积的确定,以不动产登记薄、商品房购买合同或 者其它能够证明其权属的合法有效文件为依据。 单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的,其业主投票权人数 按一人计算。 第十三条 业主大会会议参会业主的计算方法 业主大会会议采用集体讨论形式召开的,参会业主数以亲临会议的业主与 亲临会议且持有业主书面委托书的代理人之和计算。 业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的,参会业主数以投入票箱与 专人回收的有效表决票之和计算。 第十四条 业主参加业主大会的代理 业主可以依法委托物业使用人行使业主权利、履行业主义务。委托应当以 书面形式提交业主委员会,委托书不得超过3 第十五条业主大会会议表决票的送达 根据本小区的实际情况,属下列情形之一的,均为表决票已送达: (一)当面领取或送达,并由业主或与其同住在同一房屋的人员签收; (二)投入业主位于本物业区域内的信箱,并以电话、短信、QQ、微信 等方式进行告知; (三)采取微信公众号投票进行; 第十六条 业主大会会议投票方式 本业主大会会议采用以下第 两种投票方式:(一)设投票箱:在本小区内设固定或流动投票箱,由业主自行将表决票 投入投票箱内。 (二)专人回收表决票:由业主委员会(筹备组)、及社区居委会安排工 作人员入户全程录音录像回收表决票。 第十七条 业主大会的决定 业主大会决定筹集和使用专项维修资金,以及改建、重建建筑物及其附属 设施的事项,应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意。业主大会决定其他事项的,应当经专有部分占建筑物总面积 过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会作出的决定应当及时在 本物业区域内向全体业主公告。 业主委员会(筹备组)在业主大会会议投票结束后,应在业主代表、社区、 街道办事处、或公证机构的见证下,采取录音录像公开验票方式进行表决结果 的统计。在监票人的监督下,由唱票人、计票人认真核对、计算票数,当场公 布投票统计结果。监票人、唱票人、计票人应当由业主委员会(包括业委会候 选人)以外的业主和社区工作人员代表担当。 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附 属设施的,应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主同意;业主大会决定以下事项的及其它共有和共同管理权力事 项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 业主未能按时参加业主大会会议的,其表决意见计入已表决意见的多数。 (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; (五)选聘和解聘物业服务企业; (六)筹集和使用专项维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途; (九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用; (十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 业主大会依据业主委员会(筹备组)对业主投票表决情况的统计结果,形成 业主大会决定。彩霸王心水论坛944888,业主委员会应当及时将业主大会决定在本小区内向全体业主公 告。业主大会决定对本小区的全体业主和房屋使用人具有约束力。 第十八条 提议再次召开业主大会会议的限制 业主大会已经作出决定的,业主在一年内不得以同一内容再提议召开业主 大会会议进行表决。 第十九条 共有部分经营与收益使用 利用小区共有部分进行经营的,应当符合法律、法规的规定和本小区管理 规约的约定,并经业主大会或者相关业主共同决定后,由业主委员会按照业主 大会或者相关业主的决定执行。 共有部分经营收益的财务管理,由业主委员会设立专人专帐代管,收益的 使用按照本小区管理规约的有关约定执行。 第二十条 印章的管理和使用 业主委员会的印章由业主委员会的副主任保管。 业主大会已通过的决议和决定,由业主委员会主任和副主任签字同意后用 印;业主委员会依法作出的决定,由业主委员会主任签字同意后用印。使用业 主委员会印章后,应将用印材料按规定存档。 未按前款规定使用印章的,由印章保管人承担责任,造成经济损失或不良 影响的,依法追究印章保管人的相关责任。 业主委员会印章遗失的,业主委员会应在当地主要新闻媒体上发布遗失声 明,并按照相关规定重新申请刻制业主委员会印章。 印章保管人的委员资格终止时,应当自资格终止之日起3 日内向本届业主 委员会主任移交其保管的业主委员会印章。业主委员会主任应当及时召开业主 委员会会议推选新的委员担任印章保管人,并完成交接工作。 业主委员会应当自任期届满之日起 10 日内,将业主委员会印章移交给新 一届业主委员会。 业主委员会任期届满尚未换届选举或业主委员会委员集体辞职的,应当在 任期届满之日起10 日内或委员集体辞职之日起3 日内,将业主委员会印章移 交给社区居委会工作人员代为保管。 第二十一条 档案资料管理 档案资料应当编号造册,妥善保管,规范管理,做到档案资料完整、无遗 失。档案资料主要包括: (一)小区平面图(含建筑物、公共设施); (二)各类会议记录、纪要; (三)本小区业主大会议事规则、管理规约等相关制度 (四)业主大会、业主委员会作出的决议、决定等书面材料; (五)业主大会设立及各届业主委员会产生、备案的材料; (六)业主清册及联系方式; (七)有关法律、法规和业务往来文件; (八)业主和使用人的提议、书面意见、建议书; (九)专项维修资金交存和使用资料; (十)业主委员会工作经费的收支情况清册; (十一)其他有关材料。 业主大会档案资料由业主委员会推选委员专人管理。档案管理人遗失档案 资料,由档案管理人承担责任,造成经济损失或不良影响的,依法追究档案管 理人的相应责任。 档案管理人业主委员会委员资格终止的,应当自资格终止之日起3 日内向 本届业主委员会移交其保管的档案资料。 业主委员会应当自任期届满之日起 10 日内,将业主大会档案资料移交给 新一届业主委员会。 业主委员会任期届满尚未换届选举或业主委员会委员集体辞职的,应当在 任期届满之日起10 日内或委员集体辞职之日起3 日内,将其保管的业主大会 档案资料交由社区居委会代为保管。 第三章 业主委员会 第二十二条 业主委员会的组成与任期 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,依法履行 业主大会、管理规约、业主大会议事规则赋予的各项职责,向业主大会报告工 作,接受业主大会、业主的监督。 业委会委员采取差额选举,设委员 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。业主委员会每届任期 年,委员可以连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。第二十三条 业主委员会的委员条件 业主委员会委员应当是本小区业主或者单位法人业主(法人业主应当由单 位法定代表人行使权力)或者社区工作人员,并符合下列条件:(一)拥护中 国,政治可靠、接受大公桥街道、社区党委的领导,热爱公益事业,道 德品质好,责任心强,身体健康,无重大疾病,具有完全的民事行为能力的本 小区物业所有权人或共有权人; (二)模范履行业主义务,按期履行交纳物业管理服务费,无乱搭违规违 建行为; (三)本人、配偶以及直系亲属未在小区物业和开发商相关单位工作或兼 (四)具有必要的工作时间,具备一定的组织能力,热心于小区公益事业,有社会公信力,无挪用、侵占公有财产行为、无违法犯罪记录、未参加过违法 组织; (五)不得虚假宣传、贿选、违法拉票、攻击其他候选人等违法行为; (六)书面承诺遵守业主大会议事规则、管理规约,业主委员会工作规则、 业主委员会投票选举办法,模范履行业主义务。 第二十四条业主委员会委员的资格终止 (一)业主委员会委员有下列情形之一的,其委员资格自行终止: 1、以书面方式向业主大会、业主委员会或者社区提出辞职的; 2.不再是本物业区域内的业主; 不再具备履行职责能力的;4.任职期间被追究刑事责任的,有违法犯罪行为的; 5.法律、法规规定的其他情形。 (三)业主委员会委员有下列情形之一的,由业主大会决定终止其委员资 1.拒不履行业委会委员职责;2.业主委员会半数以上委员或20%以上业主提议罢免其委员资格; 3.无故连续缺席业主委员会会议三次以上的(含三次); 4.不执行业主大会、业主委员会决定; 5.不遵守管理规约和业主大会议事规则; 6.不履行业主义务,拒不交纳管理服务费; 7.侵害本小区公共利益或其他业主合法权益; 基层党组织认为其不再适宜担任业主委员会委员的。第二十五条 业主委员会委员缺额补选 业主委员会委员因故缺额时,由候补委员按照得票顺序自动补足,业主委 员会及时将递补情况在本小区内公告。 业主委员会委员因故缺额,经候补委员自动递补后委员人数仍缺额的(缺 额比例小于50%),业主委员会应在60 日内召开业主大会会议,完成委员的 补选工作。业主委员会逾期不组织召开业主大会补选的,由小区所在社区居民 委员会在街道办事处监督和指导下,代行业主委员会组织召开业主大会临时会 议,补选业主委员会委员。 业主委员会委员因故缺额,经候补委员自动递补后仍未达到业主委员会总 人数半数的,由小区所在社区居民委员会在街道办事处监督和指导下,按首次 业主大会会议筹备工作的有关规定,组织召开业主大会会议,选举新一届业主 委员会。 第二十六条 业主委员会委员集体辞职后新一届业主委员会的选举 业主委员会委员集体辞职的,由小区所在地社区居民委员会在街道办事处 监督和指导下,按首次业主大会会议筹备工作的有关规定,组织召开业主大会 会议,选举新一届业主委员会。 第二十七条 业主委员会候补委员 业主大会会议选举产生业主委员会候补委员 名。候补委员的选举、任期、资格条件和终止、缺额补选等规则,与正式委员相同。候补委员可以列席业主 委员会会议,但无表决权。 业主委员会委员因故缺额,由候补委员按得票排名顺序自动递补成正式委 第二十八条业主委员会的换届选举 业主委员会任期届满 60 日前,在小区所在地街道办事处、区物业管理办 公室的指导下,由业主委员会委员、业主代表和街道办事处、社区居民委员会 代表组成换届筹备组,并做好换届选举筹备工作: (一)起草本届业主委员会工作报告; (二)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; (三)确认业主身份,确定业主在业主大会会议上的投票权数; (四)公示新一届业主委员会委员候选人、候补委员候选人的基本情况; (五)做好召开业主大会会议的其他准备工作。 业主委员会任期届满未换届的,由小区所在地社区居民委会在街道办事处 监督和指导下,按业主大会会议筹备工作的有关规定,组织召开业主大会会议, 选举新一届业主委员会。 业主委员会应当自任期届满之日起 10 日内,将其保管的有关凭证、档案 等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届业主委员会。 前业主委员会拒不移交的,新一届业主委员会可以请求小区所在街道办事 处、社区居委会或派出所协助移交,也可向人民法院提起诉讼。 第二十九条 业主委员会委员候选人和候补委员候选人的产生方式 筹备组应当根据本小区规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和专有部 分的比例及业主报名情况,确定委员候选人和候补委员候选人的分布和人数。 业主委员会委员和候补委员实行差额选举,其差额比例不低于20%;业主 委员会委员候选人和候补委员候选人采用下列 方式产生:(一)业主自荐; (二)筹备组推荐; (三)5%以上的业主联名推荐业主委员会委员候选人和候补委员候选人。 第三十条 业主委员会职责 业主委员会履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管 理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交 业主大会会议决定; (三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (四)根据业主的意见、建议和要求,拟订业主委员会的年度财务预算方 案、决算方案,提交业主大会会议决定; (五)根据业主的意见、建议和要求,拟订《业主大会议事规则》、《管 理规约》、《业主委员会工作规则》、《选举办法》修改方案,提交业主大会 会议决定; (六)根据业主的意见、建议和要求,拟订物业管理区域内公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定; (七)根据业主的意见、建议和要求,拟订物业管理区域内物业共有部分 的使用、收益支出方案,提交业主大会会议决定; (八)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金 使用、续筹方案,提交业主大会会议决定; (九)根据业主的提议,拟订本物业管理区域的划分、调整方案,提交业 主大会会议决定; (十)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主 大会会议决定; (十一)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委 (十二)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一 次全面考核评定; (十三)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理; (十四)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限 期交纳物业服务费用; (十五)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的 业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金; (十六)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进 行妥善保管; (十七)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会 议决定; (十八)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之 间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间 的物业管理纠纷; (十九)加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理 的意识和能力; (二十)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监 督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告; (二十一)依法忠实履行职责,执行业主大会决定; (二十二)定期参加区物业办组织的物业管理培训,接受社区、街道办事 处、以及区物业管理办公室的指导与监督; (二十三)不得以业主委员会名义从事与本物业管理区域内物业管理无关 的活动,不得组织、参与任何经营性活动,其委员及其近亲属不得在为本物业 管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职; 第三十一条 业主委员会的会议 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每一个月至少召开一 次。经业主委员会三分之一以上委员提议或者业主委员会主任认为有必要的, 应当及时召开业主委员会临时会议。 业主委员会会议应当有委员总数过半数的委员参加,否则会议无效。业主 委员会所作决定应当经委员总数过半数委员同意,否则决定无效。业主委员会 委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会依法作出的决定,对业主 委员会委员和业主及房屋使用人具有约束力,全体业主和房屋使用人必须遵守 执行。 业主委员会会议应当按照下列规则召开: (一)会议由主任或其委托的副主任负责召集,并决定会议召开的时间、 事项、地点等。 (二)委员因故不能参加会议应提前向业主委员会召集人说明。 (三)做好会议记录,会议结束时参会委员应在会议记录上签字。 (四)业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署,并由出 席会议的委员签字并加盖业主委员会印章后存档。 业主委员会应当自作出业主委员会决定之日起5 日内,以书面形式在本小 区内公告,接受业主的查询和监督。 业主委员会主任、副主任不召集业主委员会会议的,由社区居民委员会在 街道办事处的监督和指导下,指定一名委员召集和主持业主委员会会议。 第三十二条 业主委员会决定的形成及其委员责任 业主委员会通过召开业主委员会会议形成决议,作出业主委员会决定。业 主委员会作出的决定违反法律法规的,业主可以向小区所在地街道办事处或区 物业管理办公室投诉和举报;业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受 侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主委员会因违反法律法规作出的决定或超越职权作出的决定给业主造成 损失的,由同意该决定的业主委员会委员依法承担相应责任。 第三十三条 业主委员会主任职责 (一)负责召集业主委员会会议,主持业主委员会工作; (二)主持制订业主委员会工作计划和实施方案; (三)主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财 务管理等制度; (四)代表业主委员会向业主大会汇报工作; (五)组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日常问题; (六)组织研究、论证本物业管理区域物业管理实施工作中的问题; (七)执行业主大会、业主委员会决定; (八)完成业主委员会交办的工作; (九)接受社区、街道办事处以及区物业管理办公室的指导与监督; 第三十四条 业主委员会副主任职责 (一)协助业主委员会主任工作; (二)根据业主委员会主任的授权,召集业主委员会会议、主持业主委员 会工作; (三)业主委员会主任缺席时,代行其职责; (四)执行业主大会、业主委员会决定; (五)完成业主委员会交办的工作; (六)接受社区、街道办事处以及区物业管理办公室的指导与监督; 第三十五条 业主委员会委员职责 (一)参加业主委员会会议等有关活动; (二)参与业主委员会有关事项的决策; (三)参与制订业主委员会工作计划和实施方案; (四)参与制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财 务管理等制度; (五)参与组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日常 问题; (六)参与研究、论证本物业管理区域物业管理实施工作中的问题; (七)密切联系业主、业主代表,广泛了解本物业管理区域内物业管理动 态、情况和问题,向业主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意 见和建议; (八)承担业主委员会布置的专项工作; (九)执行业主大会、业主委员会的决定,完成业主委员会交办的工作; (十)接受社区、街道办事处以及区物业管理办公室的指导与监督; 第三十六条 社区委员职责 (一).指导和监督业主委员会及其成员依法、依约履行业主委员会和委员 职责; (二).指导和监督业主委员会遵守《管理规约》和《业主大会议事规则》; (三).指导和监督业主委员会依法召开业主委员会会议和业主大会会议; (四).协调业主委员会委员与业主之间、业主与业主之间、业主与物业服 务企业之间矛盾与纠纷; (五).指导和监督业主委员会依法执行业主大会和业主委员会所作出的各 项决议; (六).监督小区住宅专项维修资金使用情况。 第三十七条 业主委员会委员不得有下列行为: (一)拒绝或者放弃履行委员职责; (二)挪用、侵占业主共有财产; (三)利用职务之便接受减免物业服务费、停车费,以及索取、非法收受 建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益、报酬; (四)打击、报复、诽谤、陷害有关投诉、举报人; (五)泄露业主信息或者将业主信息用于与物业服务无关的活动; (六)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。 业主委员会委员违反前款规定的,社区居委会、街道办事处调查核实后,责 令其暂停履行职责,由业主大会决定终止其委员职务。 第三十八条 业主委员会接受业主的咨询、监督 业主委员会应建立业主委员会接待制度,主任负责安排委员轮流接待业主、 使用人的咨询、投诉和监督。 业主和物业使用人可以查阅业主委员会所有会议资料和涉及自身利益的档 案资料,并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问,业主委员会应 当在接受询问之日起7 日内予以答复。 第三十九条 业主大会和业主委员会的会议记录 业主委员会应当做好业主大会会议、业主委员会会议的记录工作,会议记 录经会议主持人(业主委员会主任或副主任)、记录人、出席会议的业主委员 会委员签字并加盖业主委员会印章后存档。决定的议事文件由业主委员会发布 或签署,并由出席会议的业主委员会委员签字后加盖业主委员会印章后存档。 第四十条 业主对业主委员会自治管理情况进行监督 业主应当对业主委员会按照管理规约对小区自治管理情况进行监督,对不 合理或者违反规约的行为,业主有权向业主委员会反映,业主委员会仍不整改 的可向社区或者街道办事处反映。 第四章 附则 第四十一条 规则的生效 本规则自首次业主大会会议表决通过之日起生效。本规则对本小区内的全 体业主和房屋使用人具有约束力。房屋所有权人发生变更,本规则的效力及于 房屋的继受人。 第四十二条 规则修改与补充 业主大会会议表决通过的涉及本规则的相关决定均为本规则的组成部分。 本规则的修订需经业主大会会议表决通过,本规则未尽事项由业主大会会议补 第四十三条规则备案 制定和修改的业主大会议事规则,应当按规定报物业所在地街道办事处和 区物业管理办公室主管部门备案。 第四十四条 规则保存与执有 本规则业主委员会保存3 份,业主及小区所在大公桥地街道办事处、区物 业管理办公室、社区居民委员会各执1


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